1 130 000 €
T5
140 m²
METZ TESSY
74370
+33%
vs marché
8 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
METZ TESSY (74370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 660 €
Prix net vendeur
1 081 340 €
Frais de notaire
+75 993 €
Émoluments
10 844 €
Droits & taxes
63 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 205 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 205 993 €
Capital à emprunter
1 205 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 415 €/mois | 43 682 €/mois | 1 210 860 € | 125 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 581 €/mois | 32 064 €/mois | 1 269 720 € | 184 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 1 377 540 € | 292 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 1 497 360 € | 411 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 1 621 500 € | 536 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
18 480 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METZ TESSY ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METZ TESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 092 000 € | 6 955 € | 157 m² | 5 | Voir |
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1 090 000 € | 6 229 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 FERRIERES
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1 180 000 € | 7 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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999 400 € | 7 242 € | 138 m² | 5 | Voir |
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999 400 € | 7 242 € | 138 m² | 5 | Voir |
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999 400 € | 7 242 € | 138 m² | 5 | Voir |
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990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Che De La Pouterne | 660 100 € | 143 m² | 4 616 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 31/01/2025 | 73 Imp Beauregard | 716 000 € | 112 m² | 6 393 € |
| 13/01/2025 | 41 Rte Des Grands Pres | 1 097 000 € | 151 m² | 7 265 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 27/08/2024 | 356 Rue Des Castors | 908 000 € | 157 m² | 5 783 € |
| 24/07/2024 | 9023 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 906 550 € | 150 m² | 6 044 € |
| 11/06/2024 | 126 Che De La Pouterne | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 26/01/2024 | 125 Rue Du Bois Des Clefs | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 58 Rue Des Libellules | 860 700 € | 135 m² | 6 376 € |
| 09/06/2023 | 57 Rte Des Machurettes | 740 000 € | 125 m² | 5 920 € |
| 09/06/2023 | 60 Rue Des Libellules | 721 910 € | 118 m² | 6 118 € |