235 700 €
T4
81 m²
MEURCHIN
62410
+49%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 700 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MEURCHIN (62410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 476 €
Frais de notaire
+17 222 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 922 €
Capital à emprunter
252 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 692 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURCHIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEURCHIN
|
235 700 € | 2 910 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 WINGLES
|
237 222 € | 2 607 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 WINGLES
|
229 345 € | 3 058 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 WINGLES
|
247 800 € | 2 693 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURCHIN
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURCHIN
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 WINGLES
|
250 673 € | 2 611 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEURCHIN
|
216 104 € | 2 401 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURCHIN
|
216 104 € | 2 401 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 22 Rue Barbusse | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue Jules Guesde | 183 450 € | 87 m² | 2 109 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Barbusse | 149 500 € | 95 m² | 1 574 € |
| 26/11/2024 | 7 Che D Estevelles | 212 750 € | 89 m² | 2 390 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Pablo Neruda | 233 450 € | 80 m² | 2 918 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Salvator Allende | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Salvator Allende | 131 500 € | 72 m² | 1 826 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Jean Jacques Rousseau | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 03/09/2024 | 25 All Du Boisseau | 168 920 € | 96 m² | 1 760 € |
| 03/09/2024 | 16 Res Du Maraichon | 92 141 € | 85 m² | 1 084 € |
| 02/09/2024 | 40 Rue Salvator Allende | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 26/08/2024 | 911 Rue Casimir Beugnet | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 09/07/2024 | 98 Rue Roger Salengro | 96 758 € | 85 m² | 1 138 € |
| 08/07/2024 | 495 Rue Casimir Beugnet | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |