229 345 €
T4
75 m²
WINGLES
62410
+78%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 345 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
WINGLES (62410) • sud-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 921 €
Prix net vendeur
218 424 €
Frais de notaire
+16 807 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 152 €
Capital à emprunter
246 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 83 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 900 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WINGLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 27/05/2025 | 78 Rue Charles Lancry | 138 000 € | 57 m² | 2 421 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Mendes France | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Uriane Sorriaux | 163 329 € | 80 m² | 2 042 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Lyon | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Salvador Allende | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Pierre Brossolette | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 16/04/2025 | 47 Rue Leo Lagrange | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 15/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 11/04/2025 | 318 Rue Gabriel Peri | 155 100 € | 60 m² | 2 585 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Briquet | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue De Colmar | 147 700 € | 73 m² | 2 023 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Etienne Dolet | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |