206 200 €
T3
100 m²
MEURSAC
17120
-3%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 200 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
MEURSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
196 381 €
Frais de notaire
+15 295 €
Émoluments
2 359 €
Droits & taxes
11 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 495 €
Capital à emprunter
221 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 815 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 200 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEURSAC ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEURSAC
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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T5 BOUTENAC TOUVENT
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202 000 € | 1 942 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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211 000 € | 2 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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T4 MEURSAC
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T4 MEURSAC
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200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 EPARGNES
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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199 750 € | 1 867 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T3 THAIMS
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rte De Chez Guedon | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot La Vigneraie | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 25/11/2024 | 7 Rte Du Bersoleau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Du Point Du Jour | 183 000 € | 115 m² | 1 591 € |
| 27/09/2024 | 18a Rte Des Maisons Neuves | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Macquaires | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot La Passiere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/07/2024 | 27 Rue Grande Rue | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Saintonge | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/10/2023 | 20 Rte De Chez Pain | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Saintonge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/10/2023 | 16c Che Des Grands Vignobles | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/10/2023 | 16b Rte De Chez Guedon | 223 800 € | 90 m² | 2 487 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |