221 450 €
T4
80 m²
MEURSAC
17120
+41%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEURSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 545 €
Prix net vendeur
210 905 €
Frais de notaire
+16 291 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 741 €
Capital à emprunter
237 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 654 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURSAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEURSAC
2 198-2 348€
60j
2 373-2 523€
55j
2 506-2 656€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEURSAC
|
221 450 € | 2 768 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
221 600 € | 2 770 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
221 600 € | 2 770 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
221 000 € | 2 695 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEURSAC
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GREZAC
|
222 576 € | 2 968 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
222 900 € | 2 786 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
222 900 € | 2 786 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
219 183 € | 2 706 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
219 183 € | 2 706 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 COZES
|
224 000 € | 2 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZAC
|
217 800 € | 2 689 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEURSAC
|
226 200 € | 2 513 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rte De Chez Guedon | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/04/2025 | 11b Rue De Saintonge | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot La Vigneraie | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 17/10/2024 | 1b Lot Clos Des Jonquilles | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 27/09/2024 | 18a Rte Des Maisons Neuves | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot La Passiere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Du Point Du Jour | 823 400 € | 66 m² | 12 476 € |
| 11/01/2024 | 9b Che Du Romarin | 473 000 € | 60 m² | 7 883 € |
| 08/01/2024 | 13 Rte Des Breons | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Grande Rue | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Saintonge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/10/2023 | 22 Rue Grande Rue | 18 280 € | 66 m² | 277 € |
| 05/10/2023 | 16b Rte De Chez Guedon | 223 800 € | 90 m² | 2 487 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Principale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |