253 000 €
T3
73 m²
MEXIMIEUX
01800
+26%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MEXIMIEUX (01800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
239 810 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 273 €
Capital à emprunter
271 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 892 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
621 - 927 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-679 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEXIMIEUX ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 755 000 € | 56 m² | 13 482 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue De Geneve | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 16/01/2025 | 101 Rue Du Champ De Foire | 234 500 € | 74 m² | 3 169 € |
| 06/01/2025 | 45 Rue De Geneve | 103 000 € | 58 m² | 1 776 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Moulin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 19b Rue Pinat | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 04/12/2024 | 3 Av Docteur Berthier | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/11/2024 | 101 Rue Du Champ De Foire | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Peupleraie | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Sources | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/09/2024 | 29 Av De Verdun | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Plateau | 184 900 € | 88 m² | 2 101 € |
| 26/07/2024 | 9d Rue Pierre Bernin | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |