175 000 €
T2
48 m²
MEYRARGUES
13650
+23%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MEYRARGUES (13650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 336 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYRARGUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue Vauvenargues | 116 200 € | 40 m² | 2 905 € |
| 05/12/2024 | 2 Av De La Republique | 456 000 € | 35 m² | 13 029 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 10/09/2024 | 9094 Che Des Traversieres | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2024 | 5 Tra Louis Pasteur | 185 600 € | 42 m² | 4 419 € |
| 04/12/2023 | 1039 La Coudourouse | 331 000 € | 50 m² | 6 620 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Joseph D Arbaud | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 18/09/2023 | 71 Av De La Republique | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 25/05/2023 | 54 Rue Emile Zola | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |