246 220 €
T5
113 m²
MEZIERES EN DROUAIS
28500
+5%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 220 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MEZIERES EN DROUAIS (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 603 €
Prix net vendeur
235 617 €
Frais de notaire
+17 986 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 206 €
Capital à emprunter
264 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZIERES EN DROUAIS ↘ -6.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZIERES EN DROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Imp De La Pommeraie | 225 150 € | 105 m² | 2 144 € |
| 19/12/2024 | 290 Rue De La Liberation | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/10/2024 | 1 Imp De La Pommeraie | 248 370 € | 127 m² | 1 956 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue De La Liberation | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 11/07/2024 | 10b Rue Des Forges | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 08/07/2024 | 5b Rue De L Avenir | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Hez | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 11/01/2024 | 45 Rue Des Ecoles | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 21/12/2023 | 40 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/12/2023 | 38 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 22/09/2023 | 21 Rue De La Liberation | 184 000 € | 111 m² | 1 658 € |