282 000 €
T5
105 m²
MEZIERES LES CLERY
45370
+23%
vs marché
2 686
€/m²
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Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MEZIERES LES CLERY (45370)
Terrain
401 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 860 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 410 Rue De La Masure | 134 300 € | 106 m² | 1 267 € |
| 03/10/2024 | 99 Rue Du Fourneau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 06/09/2024 | 229 Rue De La Palaudiere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 137b Rue Du Chateau De Manthelon | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue Du Mont Des Elus | 119 000 € | 118 m² | 1 008 € |
| 23/05/2024 | 180 Rue De La Palaudiere | 250 500 € | 100 m² | 2 505 € |
| 15/01/2024 | 210 Rue De La Palaudiere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |