346 000 €
T6
91 m²
MEZY SUR SEINE
78250
+21%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 012 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 58 Rue Erambert | 377 920 € | 103 m² | 3 669 € |
| 22/04/2025 | 5117 Rue De Meulan | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/04/2025 | 5107 Les Groux | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Alfred Lasson | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Tuileries | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Erambert | 235 700 € | 78 m² | 3 022 € |
| 26/12/2024 | 78 Av Chateaubriand | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 12/11/2024 | 25 Av Du Gen De Gaulle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue Alfred Lasson | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 8 Rte D Apremont | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Chaud Soleil | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 30/09/2024 | 10b Av Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 01/08/2024 | 5133 Rue Des Beauvettes | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Berthe Morisot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Des Beauvettes | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |