370 900 €
T6
120 m²
MEZY SUR SEINE
78250
-1%
vs marché
3 091
€/m²
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Créer un compte gratuit370 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 972 €
Prix net vendeur
354 928 €
Frais de notaire
+26 169 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 069 €
Capital à emprunter
397 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 840 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Che Des Groux | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 03/06/2025 | 58 Rue Erambert | 377 920 € | 103 m² | 3 669 € |
| 14/03/2025 | Che De La Jachere | 480 680 € | 143 m² | 3 361 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Tuileries | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 26/12/2024 | 78 Av Chateaubriand | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 12/11/2024 | 25 Av Du Gen De Gaulle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 30/09/2024 | 10b Av Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Des Beauvettes | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue D Hardricourt | 293 000 € | 119 m² | 2 462 € |
| 29/11/2023 | 5128 Che Des Folies | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 24/07/2023 | 56 Rue Alfred Lasson | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 17/05/2023 | 26 Rue D Hardricourt | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 17/04/2023 | 41 Rue Des Beauvettes | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |