315 000 €

T6 170 m²

MILHAUD 30540

-29% vs marché

1 853 €/m²

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315 000 €

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Agences 3

#aM5ND 330 000 € #aRRTG 295 000 € #b2eUl 295 000 €

Maison • 6 pièces • 170 m²

MILHAUD (30540) • Milhaud

Terrain 636 m²

Construction 2007

Calme Jardin Garage

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Dans un secteur résidentiel paisible de Milhaud, découvrez cette villa de 170 m², un véritable cocon familial offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, à proximité immé...

6bis Rue des Cèdres 30540 Milhaud

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

22 440 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, MILHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MILHAUD ↘ -11.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJfPm Actuel	315 000 €	-
#aM5ND	330 000 €	+4,8%
#aRRTG	295 000 €	-6,3%
#b2eUl	295 000 €	-6,3%

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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	66 Rte De Montpellier	500 000 €	142 m²	3 521 €
08/10/2024	1 Imp Des Clauses	265 000 €	150 m²	1 767 €
08/10/2024	5 Rue Du Moulin A Vent	351 830 €	140 m²	2 513 €
15/05/2024	1 Imp Des Erables	388 000 €	155 m²	2 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).