179 000 €

T3 83 m²

MIMIZAN 40200

-47% vs marché

2 157 €/m²

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179 000 €

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Maison • 3 pièces • 83 m²

MIMIZAN (40200) • plage

Terrain 405 m²

Jardin

DPE G 478 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

L'étude Notariale vous propose cette maison de plain pied T3 sur la commune de MIMIZAN à proximité des commerces et du centre-ville, proche piste cyclable et à quelques minutes des...

29 Route de Baleste 40200 Mimizan

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 017 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 413 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 693 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 773 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

10 956 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 3p, MIMIZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MIMIZAN ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PONTENX LES FORGES	175 000 €	2 188 €	80 m²	4	Voir
T4 PONTENX LES FORGES	183 000 €	1 777 €	103 m²	4	Voir
T4 MIMIZAN	172 000 €	1 720 €	100 m²	4	Voir
T3 PONTENX LES FORGES	186 000 €	2 188 €	85 m²	3	Voir
T4 PONTENX LES FORGES	186 000 €	2 163 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	4 Av De La Gare	305 000 €	70 m²	4 357 €
28/05/2025	14 Rue Cantegrit	210 000 €	76 m²	2 763 €
09/05/2025	9 Rue Des Ortolans	312 000 €	73 m²	4 274 €
28/04/2025	27 Av Des Castors	315 000 €	81 m²	3 889 €
28/04/2025	8 Rue Des Chasseurs	200 000 €	68 m²	2 941 €
24/04/2025	13 Av Du Lac	242 000 €	92 m²	2 630 €
22/04/2025	32b Av De Vigon	90 000 €	72 m²	1 250 €
22/04/2025	155 Res Des Trounques	271 000 €	98 m²	2 765 €
18/04/2025	14 Rue Du Tuc De Rose	220 080 €	102 m²	2 158 €
11/04/2025	11 Che Vert	248 000 €	97 m²	2 557 €
09/04/2025	21 Rue Baresquit	353 000 €	67 m²	5 269 €
02/04/2025	157 Rue Du Palot	91 000 €	67 m²	1 358 €
02/04/2025	50 Res Des Trounques	138 433 €	78 m²	1 775 €
31/03/2025	125 Rue Du Palot	343 000 €	65 m²	5 277 €
28/03/2025	9b Rte D Escource	220 550 €	82 m²	2 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).