287 562 €
T5
122 m²
MINIHY TREGUIER
22220
Retirée
+26%
vs marché
2 357
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 122 m²
MINIHY TREGUIER (22220)
Terrain
457 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 562 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 383 €
Prix net vendeur
275 179 €
Frais de notaire
+20 700 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 262 €
Capital à emprunter
308 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 309 540 € | 32 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 104 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIHY TREGUIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIHY TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 6 | Voir |
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264 800 € | 2 303 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 8 La Corderie | 139 700 € | 104 m² | 1 343 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Croix De Mission | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 13/06/2024 | 5158 Ker Fur | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue De La Croix De Mission | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 15/11/2023 | 5209 Langazou | 245 000 € | 141 m² | 1 738 € |
| 30/10/2023 | 6110 La Corderie | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 25/10/2023 | 6 An Dour Creis | 35 000 € | 133 m² | 263 € |
| 25/07/2023 | 46 Kernormand | 268 000 € | 125 m² | 2 144 € |
| 24/07/2023 | 3 Pen An Oas | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 06/07/2023 | 5279 Ker Avel | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 22/05/2023 | 5 Rue De La Croix De Mission | 247 000 € | 143 m² | 1 727 € |