583 000 €
T5
123 m²
MINZIER
74270
+22%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MINZIER (74270) • Minzier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 105 €
Prix net vendeur
557 895 €
Frais de notaire
+40 090 €
Émoluments
5 825 €
Droits & taxes
32 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 090 €
Capital à emprunter
623 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 625 632 € | 64 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 150 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
16 236 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINZIER ↘ -2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MINZIER
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T5 FRANGY
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591 000 € | 4 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTAMINE SARZIN
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599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 CHILLY
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 783 Rte Des Baraques | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 12/07/2024 | 155 Imp Des Aubepines | 758 350 € | 127 m² | 5 971 € |
| 10/07/2024 | Les Baraques | 208 310 € | 137 m² | 1 521 € |
| 08/07/2024 | 55 Imp De Roget | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 18/07/2023 | 389 Rte De Prevy | 563 900 € | 146 m² | 3 862 € |
| 12/07/2023 | 299 Rte De Neplier | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |