369 000 €
T5
97 m²
MIRABEL ET BLACONS
26400
+24%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MIRABEL ET BLACONS (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 804 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRABEL ET BLACONS ↘ -10% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRABEL ET BLACONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5149 Somme Longe Sud | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 28/02/2025 | 1150 Av Du Vercors | 421 700 € | 116 m² | 3 635 € |
| 20/02/2025 | 55 Che Du Soleil | 254 950 € | 102 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 15 All Des Erables | 299 900 € | 89 m² | 3 370 € |
| 19/11/2024 | 30 Imp Le Moulin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/08/2024 | 70 Av Du Vercors | 299 200 € | 110 m² | 2 720 € |
| 20/06/2024 | 60 Che Du Serre | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 28/05/2024 | 30 Imp Des Saules | 369 700 € | 111 m² | 3 331 € |
| 20/02/2024 | 5120 Bellevue | 225 750 € | 84 m² | 2 688 € |
| 16/05/2023 | 190 Av Du Vercors | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |