197 139 €
T4
80 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+105%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 139 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 139 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 388 €
Prix net vendeur
187 751 €
Frais de notaire
+14 703 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 842 €
Capital à emprunter
211 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 423 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 LODES
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENTINE
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205 000 € | 2 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Beresina | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 91b Rue De Verdun | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/09/2024 | 36b Rue De Verdun | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 36a Rue De Verdun | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Beresina | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/03/2024 | 45 Rue De Verdun | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 29/01/2024 | 17b Rte Sainte-germaine | 220 590 € | 92 m² | 2 398 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue Dauphine | 188 400 € | 90 m² | 2 093 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Dauphine | 25 000 € | 60 m² | 417 € |