85 000 €

T5 115 m²

MIRAMONT DE GUYENNE 47800

-38% vs marché

739 €/m²

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85 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne

Chauffage électrique

DPE D 187 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A centre de MIRAMONT DE GUYENNE, maison de ville rénovée comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, cellier, wc et séjour, - à l'étage : palier, salle d'eau, wc, 2...

21 Rue Pasteur 47800 Miramont-de-Guyenne

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 660 €

Prix net vendeur 81 340 €

Frais de notaire +7 405 €

Émoluments 1 256 €

Droits & taxes 4 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 405 €

Capital à emprunter 92 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	92 820 €	9 656 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 156 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 316 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 556 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 036 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,86%

15 180 €/an

Rendement net

11,29%

après charges

Cashflow

+331 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, MIRAMONT DE GUYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE

1 135-1 285€

149j

1 650-1 800€

100j

1 911-2 061€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MIRAMONT DE GUYENNE	79 560 €	658 €	121 m²	6	Voir
T7 ROUMAGNE	77 420 €	645 €	120 m²	7	Voir
T7 ROUMAGNE	77 420 €	645 €	120 m²	7	Voir
T7 ROUMAGNE	75 000 €	577 €	130 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	4 Rue Jasmin	72 000 €	96 m²	750 €
24/03/2025	155 Rue Raphael Tremouilhe	92 500 €	110 m²	841 €
22/02/2025	242 Che Du Vezis	218 500 €	96 m²	2 276 €
14/01/2025	30 Rue Pasteur	70 000 €	103 m²	680 €
31/12/2024	5 Rue David Espert	102 000 €	95 m²	1 074 €
25/11/2024	21 Rue De La Viguerie	82 000 €	113 m²	726 €
16/10/2024	851 Av D Aquitaine	178 000 €	123 m²	1 447 €
29/04/2024	53 Bd Aristide Briand	155 000 €	112 m²	1 384 €
18/03/2024	4 Rue Des Charmes	187 500 €	118 m²	1 589 €
19/02/2024	27 Bd De Lattre De Tassigny	88 000 €	107 m²	822 €
09/02/2024	34 Rue Jean Jacques Rousseau	73 000 €	107 m²	682 €
07/02/2024	30 Rue Pasteur	56 500 €	103 m²	549 €
15/11/2023	6 Rue De Martignac	25 000 €	100 m²	250 €
06/10/2023	33 Rue Montesquieu	70 588 €	133 m²	531 €
07/09/2023	21 Rue Pasteur	35 000 €	127 m²	276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).