314 900 €
T5
116 m²
MIREMONT
31190
0%
vs marché
2 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MIREMONT (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 560 €
Prix net vendeur
301 340 €
Frais de notaire
+22 494 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 394 €
Capital à emprunter
337 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREMONT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTERIVE
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324 000 € | 2 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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324 000 € | 2 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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324 000 € | 2 867 € | 113 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURESSAC
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURESSAC
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURESSAC
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MAURESSAC
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GREPIAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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298 200 € | 2 193 € | 136 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 100 Rte D Auterive | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Elsa Triolet | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 5002f Les Bruzes | 131 000 € | 117 m² | 1 120 € |
| 20/06/2024 | 78 Rte De Beaumont | 251 900 € | 106 m² | 2 376 € |
| 15/01/2024 | 32 Imp Belle Ombre | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |
| 15/09/2023 | 5002f Le Therial | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/07/2023 | 132 Rte De Beaumont | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |