178 490 €
T5
100 m²
MISSIRIAC
56140
-20%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 490 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MISSIRIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
169 990 €
Frais de notaire
+13 485 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 975 €
Capital à emprunter
191 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 200 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISSIRIAC ↘ -0.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISSIRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Ballons Perdus | 214 650 € | 89 m² | 2 412 € |
| 29/04/2025 | 7 La Lande | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Fourmenteries | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 13/03/2025 | 3 Res Ferme De Lourmes | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De La Godinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 4 Les Roches Noires | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 02/05/2024 | 2 Courtil Des Noes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Cressonniere | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 02/02/2024 | 22 Les Rosayes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 17/01/2024 | 1 Les Roches Noires | 264 180 € | 118 m² | 2 239 € |