147 000 €
T3
56 m²
MISY SUR YONNE
77130
+12%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MISY SUR YONNE (77130) • Misy-sur-Yonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 392 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MISY SUR YONNE ↗ +3.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MISY SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MISY SUR YONNE
|
147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MISY SUR YONNE
|
147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MISY SUR YONNE
|
147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEREAU FAULT YONNE
|
149 900 € | 2 541 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
129 600 € | 1 906 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TOMBE
|
129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TOMBE
|
129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TOMBE
|
129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 5 Pas Des Jardins | 125 500 € | 72 m² | 1 743 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Beausejour | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Forestieres | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 23/12/2023 | 1 Pas Des Jardins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 01/12/2023 | 49 All Des Forestieres | 149 040 € | 48 m² | 3 105 € |
| 27/04/2023 | 2 Lot De La Rabelle | 214 715 € | 74 m² | 2 902 € |
| 01/04/2023 | 5201 Che Des Pendants | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |