149 900 €
T3
59 m²
MONTEREAU FAULT YONNE
77130
-14%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MONTEREAU FAULT YONNE (77130) • ville-haute-centre
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
7 788 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Gue Pucelle | 135 500 € | 48 m² | 2 823 € |
| 10/06/2025 | 24 Bd Chereau | 109 250 € | 70 m² | 1 561 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Jean Vilar | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 12/12/2024 | 25 Rue Jean Vilar | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 17/09/2024 | 25 Av De La Liberation | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 14/09/2024 | 15 Rue Du Carre St Jacques | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 06/09/2024 | 7 Pl Saint Maurice | 118 800 € | 70 m² | 1 697 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue De L Yonne | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 02/09/2024 | 31 Av De La Liberation | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue De Varennes | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Du Paty | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue Jean Vilar | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 07/05/2024 | 11 Che Des Recollets | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 23/03/2024 | 29 Av De La Liberation | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 18/03/2024 | 13 Bd Des Messieurs | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |