262 240 €
T4
110 m²
MOLIERES CAVAILLAC
30120
+46%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 240 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MOLIERES CAVAILLAC (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 293 €
Prix net vendeur
250 947 €
Frais de notaire
+19 037 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 277 €
Capital à emprunter
281 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
14 520 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIERES CAVAILLAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIERES CAVAILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREAU ET SALAGOSSE
|
262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
256 000 € | 2 438 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZ ET ESPARON
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTDARDIER
|
229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTDARDIER
|
229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTDARDIER
|
229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5495 Plaine De Cavaillac | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 24/03/2025 | 5293 Les Lachs | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 17/03/2025 | 5551 Le Puech | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 30/08/2024 | 5109a Le Village | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/08/2024 | 5141a Le Serret | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 26/07/2024 | 5376 Le Puech | 257 440 € | 100 m² | 2 574 € |
| 27/05/2024 | 5117 La Soureye | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 09/04/2024 | 5203 Fontrouch | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 26/01/2024 | 5320 Plaine De Cavaillac | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 14/09/2023 | 5506 Le Puech | 335 740 € | 118 m² | 2 845 € |
| 10/08/2023 | 5126 Montagnac | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 11/05/2023 | 5558 Montagnac | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/05/2023 | 5095 Le Village | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/04/2023 | 5499 Plaine De Cavaillac | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |