205 990 €
T4
84 m²
MONCHECOURT
59234
+132%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 990 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONCHECOURT (59234)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 809 €
Prix net vendeur
196 181 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 271 €
Capital à emprunter
221 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 088 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue De Cambrai | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 205 400 € | 68 m² | 3 021 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Pierre Bochu | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue De Douai | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 24/10/2024 | 37 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 16/10/2024 | 3 Res St Robert | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Du Centre | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue D Erchin | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 02/09/2024 | 149 Rue Pierre Bochu | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 26/06/2024 | 38a Rue Voltaire | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Voltaire | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue D Arras | 144 850 € | 75 m² | 1 931 € |
| 11/03/2024 | 175 Rue Pierre Bochu | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De Masny | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |