312 000 €
T4
110 m²
MONDONVILLE
31700
-14%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONDONVILLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 120 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
4 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Fourchette marché
880 - 1 128 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDONVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONDONVILLE
2 787-2 937€
56j
2 926-3 076€
155j
3 195-3 345€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUZELLE
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311 346 € | 2 965 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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324 000 € | 3 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 DAUX
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
328 000 € | 2 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Lot Du Hameau De Bouconne | 338 645 € | 102 m² | 3 320 € |
| 28/03/2025 | 17 Imp Chantarel | 443 555 € | 132 m² | 3 360 € |
| 21/02/2025 | 23 Lot Cantegril | 352 280 € | 97 m² | 3 632 € |
| 08/01/2025 | 25ter Che De La Croix D Alliez | 378 493 € | 99 m² | 3 823 € |
| 24/12/2024 | 36ter Che De Mandillet | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 12/12/2024 | 20 Lot Cantegril | 359 350 € | 109 m² | 3 297 € |
| 19/11/2024 | 95 Che De Vigneaux | 326 480 € | 100 m² | 3 265 € |
| 10/10/2024 | 23 Che De La Croix D Alliez | 375 620 € | 104 m² | 3 612 € |
| 10/10/2024 | 14 Av De Guyenne | 320 200 € | 117 m² | 2 737 € |
| 04/09/2024 | 1012 Che Du Ruisseau | 300 050 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/07/2024 | 1521 Rte De Toulouse | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 03/07/2024 | 37 All Des Pins | 295 500 € | 88 m² | 3 358 € |
| 29/04/2024 | 19 Rte De Daux | 232 950 € | 102 m² | 2 284 € |
| 22/04/2024 | Che Du Ruisseau | 400 700 € | 124 m² | 3 231 € |
| 09/02/2024 | 33 Che De La Croix D Alliez | 414 789 € | 128 m² | 3 241 € |