38 000 €
Maison
56 m²
MONDOUBLEAU
41170
-46%
vs marché
679
€/m²
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Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 56 m²
MONDOUBLEAU (41170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,45%
7 392 €/an
Rendement net
12,12%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 48 Pl Du Marche | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 23/06/2025 | 44 Pl Du Marche | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De Praze | 27 000 € | 54 m² | 500 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Saint Denis | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 07/02/2025 | 1 All De La Gare | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 29/01/2025 | 18 All Paul Gauguin | 99 500 € | 75 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 15 Av De La Gare | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 27/11/2024 | 6 Av Louis Chaumel | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Gheerbrant | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 19/10/2024 | 2 Rue Alphonse Karr | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Louis Chaumel | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 18/09/2024 | 5 Av De La Gare | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Jonquet | 31 000 € | 48 m² | 646 € |
| 16/05/2024 | 15 All Ronsard | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Bagree | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |