239 000 €
T5
131 m²
MONDRAGON
84430
-28%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
MONDRAGON (84430)
Terrain
429 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
17 292 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONDRAGON ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONDRAGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9008 Les Massannes Ouest | 309 550 € | 126 m² | 2 457 € |
| 16/12/2024 | 193 Che Des Clastres | 261 090 € | 120 m² | 2 176 € |
| 26/09/2024 | 62 Av De Bellevue | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |
| 24/09/2024 | 630 Che Du Parassac | 249 900 € | 104 m² | 2 403 € |
| 28/08/2024 | 6099 Les Combes | 450 600 € | 140 m² | 3 219 € |
| 10/06/2024 | 6373f Le Boissouteirand | 424 500 € | 141 m² | 3 011 € |
| 27/03/2024 | 5894 Les Combes | 224 400 € | 115 m² | 1 951 € |
| 06/11/2023 | 59 Rte De Bollene | 204 300 € | 118 m² | 1 731 € |
| 18/10/2023 | 415 Rue Des Clastres | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 02/10/2023 | 5462f Rue Du Puits De Rancher | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 02/08/2023 | 6232 Le Boissouteirand | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 04/05/2023 | 62 Av De Bellevue | 394 300 € | 117 m² | 3 370 € |
| 17/04/2023 | 241 Rue De La Paix | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/04/2023 | 97 Che De La Montagne | 273 500 € | 136 m² | 2 011 € |
| 23/03/2023 | 6 Lot Les Cigales | 310 700 € | 115 m² | 2 702 € |