119 900 €
T4
90 m²
MONSEMPRON LIBOS
47500
-27%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONSEMPRON LIBOS (47500) • Monsempron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
11 880 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONSEMPRON LIBOS ↗ +44.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONSEMPRON LIBOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAYRAL
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119 900 € | 1 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FUMEL
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119 500 € | 1 358 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VITE
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118 000 € | 1 388 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
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129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
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110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
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105 000 € | 1 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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105 000 € | 1 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 610 Rte De Tesquet | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Republique | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 22/04/2025 | 51 Imp De Tourayre | 178 970 € | 90 m² | 1 989 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue De La Cite | 101 050 € | 75 m² | 1 347 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Beausejour | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Nationale | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 24/01/2025 | 140 Rte De Bride | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 11/01/2025 | 4 Res De Cussac | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De La Tour | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/11/2024 | 35 Rue De La Cite | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Crouzies | 66 160 € | 95 m² | 696 € |
| 30/09/2024 | 161 Rte De Fey | 214 905 € | 96 m² | 2 239 € |
| 07/09/2024 | 15 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Des Acacias | 93 000 € | 95 m² | 979 € |