94 950 €
T2
31 m²
MONT DORE
63240
+13%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
MONT DORE (63240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 375 €
Prix net vendeur
89 575 €
Frais de notaire
+7 969 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 919 €
Capital à emprunter
102 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
4 092 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DORE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONT DORE
2 746-2 896€
187j
2 832-2 982€
140j
2 987-3 137€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Av De La Liberation | 68 000 € | 25 m² | 2 720 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De La Liberation | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 96 000 € | 46 m² | 2 087 € |
| 02/06/2025 | 39 Av De La Liberation | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 27/05/2025 | 35 Av De La Liberation | 52 500 € | 29 m² | 1 810 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 07/05/2025 | 8 Av Gen Leclerc | 80 390 € | 32 m² | 2 512 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Du Cap Chazotte | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 18/04/2025 | 7 Av De Clermont | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 45 Av De La Liberation | 64 290 € | 22 m² | 2 922 € |
| 27/03/2025 | 40 Av Des Belges | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 24/03/2025 | 47 Av De La Liberation | 123 823 € | 31 m² | 3 994 € |
| 20/03/2025 | 7 Pl Du Pantheon | 65 200 € | 21 m² | 3 105 € |