445 500 €
T5
147 m²
MONT SAXONNEX
74130
-19%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 500 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
MONT SAXONNEX (74130)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 184 €
Prix net vendeur
426 316 €
Frais de notaire
+31 066 €
Émoluments
4 564 €
Droits & taxes
25 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 566 €
Capital à emprunter
476 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 49 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 404 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONT SAXONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 000 € | 2 567 € | 180 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5174 Morsulaz | 412 400 € | 120 m² | 3 437 € |
| 27/03/2025 | 315 Rue Du Quart Dernier | 447 180 € | 163 m² | 2 743 € |
| 22/10/2024 | 14 All Sur Le Four | 553 950 € | 123 m² | 4 504 € |
| 20/09/2024 | 5080 Pincru | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 15/05/2024 | 2360 Rte De Chamoule | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |