450 000 €
T5
140 m²
VOUGY
74130
-15%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VOUGY (74130) • Vougy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUGY ↗ +5.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUGY
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
445 500 € | 3 031 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
445 500 € | 3 031 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIZON
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIZON
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIZON
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
385 000 € | 2 213 € | 174 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 50 Che Du Rocher De La Cour | 970 000 € | 158 m² | 6 139 € |
| 27/08/2024 | 226 Rue De La Tour De L Ile | 371 520 € | 117 m² | 3 175 € |
| 30/01/2024 | 663 Rue D'hermy | 438 960 € | 125 m² | 3 512 € |
| 23/06/2023 | 3 Lot Les Chardons | 407 000 € | 116 m² | 3 509 € |