205 820 €
T3
72 m²
MONTAGNAC
30350
+11%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 820 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MONTAGNAC (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 801 €
Prix net vendeur
196 019 €
Frais de notaire
+15 271 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 091 €
Capital à emprunter
221 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 504 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNAC
|
204 900 € | 2 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
206 900 € | 2 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 900 € | 2 536 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENEZET
|
202 000 € | 2 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEDIGNAN
|
199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASSAGNOLES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSAGNOLES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSAGNOLES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASSAGNOLES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASSAGNOLES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 88 Rue Des Chenes Verts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 21/02/2024 | 25 Imp De La Cantonade | 126 950 € | 88 m² | 1 443 € |