202 000 €
T4
86 m²
ST BENEZET
30350
-9%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST BENEZET (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 352 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENEZET → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENEZET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 900 € | 2 536 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
204 900 € | 2 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
197 900 € | 2 474 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
206 900 € | 2 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENEZET
|
195 523 € | 2 384 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5097 Che De Pichau | 281 290 € | 99 m² | 2 841 € |
| 05/11/2024 | 5127 Che De Caissargues | 252 510 € | 102 m² | 2 476 € |