197 900 €
T4
80 m²
MONTAGNAC
30350
-4%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTAGNAC (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, MONTAGNAC
2 548-2 698€
49j
2 714-2 864€
51j
2 818-2 968€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENEZET
|
195 523 € | 2 384 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENEZET
|
202 000 € | 2 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 100 € | 2 526 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 900 € | 2 536 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
204 900 € | 2 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
206 900 € | 2 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZAN
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZAN
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENEZET
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 88 Rue Des Chenes Verts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 21/02/2024 | 25 Imp De La Cantonade | 126 950 € | 88 m² | 1 443 € |