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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
Située dans la charmante ville de Montagnac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commodités, des commerces et des points d'intérêt de la région, elle off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAGNAC
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289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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292 000 € | 2 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 372 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 372 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 372 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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268 000 € | 2 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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266 000 € | 2 533 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 32 Rue Tour Constance | 171 785 € | 100 m² | 1 718 € |
| 28/03/2025 | 31 Che Des Fabriques | 237 100 € | 100 m² | 2 371 € |
| 17/03/2025 | 22 Av Du Pere D'alzon | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue De L'ensigaud | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 13/02/2025 | 27 Rue Des Jardins De La Crous | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Montbel | 147 300 € | 115 m² | 1 281 € |
| 16/12/2024 | 47b Rue Charles Camichel | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 12/12/2024 | 1 Pl De La Poste | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 11/12/2024 | 137 Av Pierre Azema | 147 800 € | 92 m² | 1 607 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Elie Martin | 320 700 € | 93 m² | 3 448 € |
| 27/11/2024 | 81 Gr Grand Rue Jean Moulin | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Du Soleil | 151 810 € | 92 m² | 1 650 € |
| 04/11/2024 | 2 Che De La Gloriette | 168 250 € | 86 m² | 1 956 € |
| 31/10/2024 | 24 Pl Emile Combes | 129 500 € | 88 m² | 1 472 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue De L'hospice | 154 800 € | 115 m² | 1 346 € |