203 196 €
T3
67 m²
MONTAGNAC
34530
+59%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 196 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MONTAGNAC (34530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 676 €
Prix net vendeur
193 520 €
Frais de notaire
+15 099 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 295 €
Capital à emprunter
218 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 844 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTAGNAC ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue De L'hospice | 49 600 € | 67 m² | 740 € |
| 30/04/2025 | 5249 La Faindille | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 29/04/2025 | 56 Gr Grand Rue Jean Moulin | 27 000 € | 49 m² | 551 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Saint Eloi | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl Emile Combes | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 22 Av Du Pere D'alzon | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue De L'ensigaud | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Du Commerce | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Malirat | 82 000 € | 69 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/12/2024 | 47b Rue Charles Camichel | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Saint Eloi | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Plancou | 162 500 € | 72 m² | 2 257 € |
| 27/11/2024 | 81 Gr Grand Rue Jean Moulin | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 04/11/2024 | 2 Che De La Gloriette | 168 250 € | 86 m² | 1 956 € |