223 569 €
T4
81 m²
MONTAGNAC
34530
+9%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 569 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MONTAGNAC (34530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 646 €
Prix net vendeur
212 923 €
Frais de notaire
+16 430 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 999 €
Capital à emprunter
239 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 692 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNAC
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
237 660 € | 2 732 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
207 735 € | 2 473 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue De L'hospice | 49 600 € | 67 m² | 740 € |
| 09/05/2025 | 32 Rue Tour Constance | 171 785 € | 100 m² | 1 718 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Saint Eloi | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 28/03/2025 | 31 Che Des Fabriques | 237 100 € | 100 m² | 2 371 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl Emile Combes | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 22 Av Du Pere D'alzon | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue De L'ensigaud | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Du Commerce | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Malirat | 82 000 € | 69 m² | 1 188 € |
| 13/02/2025 | 27 Rue Des Jardins De La Crous | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/12/2024 | 47b Rue Charles Camichel | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 11/12/2024 | 137 Av Pierre Azema | 147 800 € | 92 m² | 1 607 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Plancou | 162 500 € | 72 m² | 2 257 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Elie Martin | 320 700 € | 93 m² | 3 448 € |