442 000 €
T4
99 m²
MONTAGNOLE
73000
+7%
vs marché
4 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTAGNOLE (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 068 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNOLE ↗ +51.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 320 Rte De La Montagne | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 28/02/2025 | 895 Rte De Chartreuse | 116 500 € | 80 m² | 1 456 € |
| 26/02/2025 | 75a All Des Lauriers | 159 435 € | 87 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 3190 Rte De Chartreuse | 475 500 € | 80 m² | 5 944 € |
| 16/01/2024 | 120 Rte De La Traverse | 430 286 € | 109 m² | 3 948 € |
| 19/10/2023 | 90 Rte De L Auberge Des Chasseurs | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 17/05/2023 | 3190 Rte De Chartreuse | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |