235 000 €
T3
119 m²
MONTAMISE
86360
-17%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 119 m²
MONTAMISE (86360) • Montamisé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
15 708 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTAMISE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAMISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTAMISE
|
235 000 € | 1 975 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTAMISE
|
224 900 € | 1 990 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAMISE
|
224 900 € | 1 990 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
221 474 € | 1 846 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
221 474 € | 1 846 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAMISE
|
203 233 € | 1 848 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 All Des Sarments | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 06/02/2025 | 32 All Des Sablons | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De La Vallee Des Douves | 38 750 € | 116 m² | 334 € |
| 05/09/2024 | 16 All Simone Gault | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De La Vallee | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 17/07/2024 | 22 Rue De La Graviere | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 14/05/2024 | 13 All Camille Claudel | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Des Geais | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Graviere | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 239 000 € | 118 m² | 2 025 € |
| 03/11/2023 | 6 All Paul Eluard | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 31/10/2023 | 13 Rte De Fontaine | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 12/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 13/09/2023 | 22 Rue De La Chesnaie | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 13/09/2023 | 6ter Rue Du Prunella | 381 900 € | 133 m² | 2 871 € |