352 199 €
T4
95 m²
MONTANAY
69250
-19%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 199 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTANAY (69250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 199 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 771 €
Prix net vendeur
335 428 €
Frais de notaire
+24 832 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 031 €
Capital à emprunter
377 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 378 588 € | 39 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 396 960 € | 57 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 91 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 128 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 167 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTANAY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTANAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 All Du Chataignier | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 13/02/2025 | 116 Rue De La Croix Blanche | 396 000 € | 112 m² | 3 536 € |
| 17/01/2025 | 50 All Des Armandieres | 653 600 € | 90 m² | 7 262 € |
| 13/01/2025 | 235 Rue De La Gde Charriere | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 17/12/2024 | 187 Rue De Salornay | 503 250 € | 88 m² | 5 719 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De Collonges | 353 220 € | 77 m² | 4 587 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue Du Mas Mathieu | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 27/11/2024 | 538 Rue Des Dimes | 473 500 € | 96 m² | 4 932 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Bourgchanin | 289 600 € | 86 m² | 3 367 € |
| 14/10/2024 | 760 Che Du Pont Des Biches | 446 200 € | 105 m² | 4 250 € |
| 02/10/2024 | 159 Rue De La Gde Charriere | 330 805 € | 100 m² | 3 308 € |
| 10/09/2024 | 66 All Des Monts D Or | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 02/09/2024 | 64 Rue De L'ancienne Caserne | 458 500 € | 97 m² | 4 727 € |
| 16/07/2024 | 137 Rue Du Moriot | 384 900 € | 90 m² | 4 277 € |
| 07/06/2024 | 33 All Des Magnolias | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |