234 000 €
T4
95 m²
MONTANS
81600
+1%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTANS (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 540 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue De La Guillemette | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 17/11/2023 | 28 Che Du Sol | 199 853 € | 87 m² | 2 297 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Breche | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 16/05/2023 | 30 Che Des Aigrettes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |