206 700 €
T4
78 m²
MONTANS
81600
+9%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTANS (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 296 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CADALEN
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T5 MONTANS
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209 000 € | 2 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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209 000 € | 2 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 TECOU
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 BRENS
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAC
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202 000 € | 2 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTANS
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212 000 € | 2 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRENS
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212 800 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLAC
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T4 CADALEN
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214 000 € | 2 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TECOU
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199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTANS
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198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTANS
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198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue De La Guillemette | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 03/05/2024 | 40 Pl De La Bouygue | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/11/2023 | 28 Che Du Sol | 199 853 € | 87 m² | 2 297 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Breche | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 16/05/2023 | 30 Che Des Aigrettes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |