99 000 €
T3
88 m²
MONTARGIS
45200
-6%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,99%
6 924 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTARGIS
885-1 035€
240j
1 009-1 159€
109j
1 166-1 316€
116j
1 286-1 436€
208j
1 467-1 617€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 8 All De La Res Tourelles | 59 500 € | 68 m² | 875 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Fbg De La Chaussee | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 09/05/2025 | 6 All De La Res Roseraie | 61 900 € | 68 m² | 910 € |
| 29/04/2025 | 14 All De La Res Du Lac | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 27/03/2025 | 4 All Docteur Gastellier | 68 000 € | 93 m² | 731 € |
| 13/03/2025 | 9 Bd Durzy | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Fbg De La Chaussee | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 13/02/2025 | 18 All De La Res Du Lac | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 28/01/2025 | 4 Quai Du Loing | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 12/12/2024 | 6 Esp Eric Tabarly | 227 500 € | 85 m² | 2 676 € |
| 11/12/2024 | 39 Av Du Gen De Gaulle | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 26/11/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 227 600 € | 88 m² | 2 586 € |
| 18/10/2024 | 6 All De La Res Du Lac | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 11/10/2024 | 14 All De La Res Roseraie | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De Vaublanc | 12 350 € | 78 m² | 158 € |