294 000 €
T4
78 m²
MONTARNAUD
34570
+8%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTARNAUD (34570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 296 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTARNAUD
3 088-3 238€
63j
3 392-3 542€
72j
3 725-3 875€
76j
3 889-4 039€
64j
3 982-4 132€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUSSAN
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T5 SAUSSAN
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T4 VAILHAUQUES
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARNAUD
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289 900 € | 3 151 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Les Pouses | 364 830 € | 83 m² | 4 396 € |
| 18/12/2024 | 359 Rte De Montpellier | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 16/12/2024 | 10 All De La Lisette | 263 650 € | 81 m² | 3 255 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Carignans | 345 100 € | 85 m² | 4 060 € |
| 02/12/2024 | 6002 Puech Merle | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Simone De Beauvoir | 200 850 € | 90 m² | 2 232 € |
| 24/09/2024 | 22 Av De Montpellier | 134 616 € | 64 m² | 2 103 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Montante | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Pioch | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 03/07/2024 | 5958f Rue Du Pioch | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 30/04/2024 | 5 Lot Lou Pradas | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/03/2024 | 801 Av Lucie Aubrac | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 04/03/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 131 400 € | 80 m² | 1 643 € |
| 29/12/2023 | 167 Rue Simone De Beauvoir | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |
| 08/12/2023 | 6 Pl De La Fontaine | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |