337 234 €
T5
112 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE
31380
+9%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 234 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 234 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 522 €
Prix net vendeur
322 712 €
Frais de notaire
+23 960 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 194 €
Capital à emprunter
361 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 362 628 € | 37 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 380 280 € | 55 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 87 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 123 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
14 784 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE
2 904-3 054€
72j
3 054-3 204€
126j
3 276-3 426€
74j
3 418-3 568€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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348 500 € | 3 351 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 76 Av De Castelnau | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Angalinat | 300 700 € | 132 m² | 2 278 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Rempart | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Pastel | 550 032 € | 128 m² | 4 297 € |
| 18/11/2024 | 7 Lot Lanclos | 303 200 € | 92 m² | 3 296 € |
| 07/08/2024 | 3285 Rte De Lavaur | 193 000 € | 115 m² | 1 678 € |
| 05/07/2024 | 630 Av De La Brante | 252 125 € | 108 m² | 2 334 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Rempart | 184 000 € | 127 m² | 1 449 € |
| 23/05/2024 | 1 All Des Cedres | 545 700 € | 134 m² | 4 072 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Villeneuve | 293 130 € | 92 m² | 3 186 € |
| 02/04/2024 | 32 Che Vert | 133 100 € | 96 m² | 1 386 € |
| 02/04/2024 | 24 Av Du Marechal Juin | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 07/03/2024 | 4 Av De La Valade | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue D Engalinat | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 21/12/2023 | 63 Che Vert | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |