330 000 €
T5
115 m²
MONTJOIRE
31380
+7%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTJOIRE (31380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
15 180 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 5 | Voir |
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323 903 € | 2 591 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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323 421 € | 2 812 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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337 234 € | 3 011 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 620 Che De La Marniere | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 27/03/2025 | 287 Che Du Moulin | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 14/08/2024 | 5 Pl Jean Fournes | 183 020 € | 108 m² | 1 695 € |
| 05/03/2024 | 248 Rte De Bazus | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 01/03/2024 | 51 Che Des Ricards | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/11/2023 | 989 Che De Guirmanel | 376 300 € | 119 m² | 3 162 € |
| 26/07/2023 | 188 Cote Du Prat De Vidalot | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |