267 000 €
T4
118 m²
MONTAUBAN
82000
+18%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
MONTAUBAN (82000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 760 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
684 - 822 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN
1 412-1 562€
92j
1 543-1 693€
231j
1 718-1 868€
122j
1 841-1 991€
126j
2 008-2 158€
126j
2 148-2 298€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Fg Du Moustier | 278 340 € | 100 m² | 2 783 € |
| 25/03/2025 | 1805 Cc De La Margue | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 25/03/2025 | 7 Av Du 19 Aout 1944 | 195 600 € | 105 m² | 1 863 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Henri Gauthier | 97 500 € | 110 m² | 886 € |
| 10/02/2025 | 101 Av Aristide Briand | 200 600 € | 114 m² | 1 760 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue De La Republique | 164 500 € | 97 m² | 1 696 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Leon De Maleville | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 03/01/2025 | 61 Rue Leon Cladel | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 03/01/2025 | 38 Rue Du General Sarrail | 257 550 € | 110 m² | 2 341 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du 10 Eme Dragons | 152 500 € | 96 m² | 1 589 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Du General Sarrail | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Denfert-rochereau | 130 500 € | 94 m² | 1 388 € |
| 05/12/2024 | 21 Bd Gustave Garrisson | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 26/11/2024 | 980 Che Des Bozouls | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 15/11/2024 | 7 Imp Auguste Comte | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |