684 900 €
T5
194 m²
MONTAUBAN
82000
+49%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 900 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
MONTAUBAN (82000)
Terrain
1 311 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 342 €
Prix net vendeur
658 558 €
Frais de notaire
+46 994 €
Émoluments
6 790 €
Droits & taxes
38 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 894 €
Capital à emprunter
731 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 748 €/mois | 26 509 €/mois | 734 832 € | 76 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 770 520 € | 111 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 249 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
13 284 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
5 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
893 - 1 147 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 3 177 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-2 496 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTAUBAN
1 821-1 971€
149j
1 998-2 148€
120j
2 134-2 284€
95j
2 286-2 436€
152j
2 432-2 582€
126j
2 568-2 718€
109j
2 712-2 862€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAUBAN
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684 900 € | 3 530 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTAUBAN
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675 000 € | 3 082 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTAUBAN
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675 000 € | 3 082 € | 219 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 2 697 € | 241 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 2 697 € | 241 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTAUBAN
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625 000 € | 2 717 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTAUBAN
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620 000 € | 3 163 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
|
598 500 € | 3 325 € | 180 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Courbet | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Des Muriers | 342 000 € | 203 m² | 1 685 € |
| 29/04/2025 | 580 Che De Saint Martial | 345 000 € | 223 m² | 1 547 € |
| 14/04/2025 | 1120 Av De Beausoleil | 358 500 € | 200 m² | 1 793 € |
| 20/03/2025 | 131 Rue Lagravette | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 07/02/2025 | 631 Che De Foulquie | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De L Egalite | 260 000 € | 189 m² | 1 376 € |
| 05/02/2025 | 489 Che Des Dames Noires | 420 000 € | 169 m² | 2 485 € |
| 28/01/2025 | 26 Che De Carreyrat | 410 000 € | 170 m² | 2 412 € |
| 20/01/2025 | 44 Che Du Pech | 435 900 € | 168 m² | 2 595 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Emile Pouvillon | 275 000 € | 190 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Ingres | 260 000 € | 200 m² | 1 300 € |
| 17/12/2024 | 985 Che De La Vigne Ecole | 477 100 € | 182 m² | 2 621 € |
| 17/12/2024 | 313 Rte De L'aveyron | 436 584 € | 182 m² | 2 399 € |
| 22/11/2024 | 376 Che De Cammas | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |