255 000 €
T3
60 m²
MONTAUROUX
83440
-3%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTAUROUX (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUROUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTAUROUX
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T3 MONTAUROUX
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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263 000 € | 3 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 FAYENCE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FAYENCE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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245 000 € | 3 311 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 CALLIAN
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9000 La Colle Noire | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 13/05/2025 | 34 Les Chaumettes | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € |
| 22/04/2025 | 34 Les Chaumettes | 236 000 € | 62 m² | 3 806 € |
| 15/04/2025 | 34 Les Chaumettes | 277 950 € | 62 m² | 4 483 € |
| 04/03/2025 | 138 Che Des Genets | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 08/01/2025 | 138 Che Des Genets | 318 000 € | 58 m² | 5 483 € |
| 16/12/2024 | 40 Che Du Moulin | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 09/12/2024 | 9000 La Ferrage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 02/12/2024 | 5216 Les Oures | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 27/11/2024 | 34 Les Chaumettes | 221 000 € | 63 m² | 3 508 € |
| 13/11/2024 | 138 Che Des Genets | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 11/10/2024 | 9001 Camp Long | 339 500 € | 61 m² | 5 566 € |
| 01/10/2024 | 138 Che Des Genets | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 02/08/2024 | 6432 Le Plan Oriental | 143 260 € | 48 m² | 2 985 € |
| 11/06/2024 | 185 La Matade | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |