445 000 €
T4
100 m²
MONTAUROUX
83440
-6%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTAUROUX (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 200 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEILLANS
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
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449 500 € | 3 909 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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449 900 € | 4 454 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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449 900 € | 4 454 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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450 000 € | 4 545 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
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450 000 € | 4 327 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CALLIAN
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
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450 000 € | 4 327 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CALLIAN
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONS
|
450 000 € | 4 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5854 Le Puits | 385 300 € | 88 m² | 4 378 € |
| 12/06/2025 | 6382 La Font D Imbert | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Reyran | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |
| 28/04/2025 | 5180 Le Gabinet | 1 295 000 € | 85 m² | 15 235 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Halevy | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 24/03/2025 | 76 Chem Des Adrechs | 510 000 € | 97 m² | 5 258 € |
| 25/02/2025 | 88 Che Brusquet | 509 550 € | 106 m² | 4 807 € |
| 19/02/2025 | 78 La Fregiere | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 17/02/2025 | 110 Les Touars | 720 150 € | 110 m² | 6 547 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Reyran | 574 220 € | 100 m² | 5 742 € |
| 07/02/2025 | 7078 Le Collet Du Puits | 504 830 € | 103 m² | 4 901 € |
| 06/02/2025 | 25 Che Hameau Des Fustieres | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 09/01/2025 | 64 La Barriere | 404 955 € | 110 m² | 3 681 € |
| 06/01/2025 | 20 Le Collet Du Puits | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 17/12/2024 | 6172 Engeiraou | 446 500 € | 99 m² | 4 510 € |